Ипотека – это мотивированной кредит, выдаваемый для покупки недвижимости. Став ипотечником, издержать заемные средства можно лишь на квартиру, дом, землю и т.п., при этом не на хоть какой объект недвижимости, а на тот, который одобрен банком, и до погашения долга банк конфискует его в залог. Это сама сущность и главные отличительные черты ипотеки от других кредитных товаров. А не считая того, ипотечные кредиты отличаются большенными сроками кредитования (до 30 лет), впечатляющими суммами займа и относительно щадящими процентами: так как ипотека обеспечивается залогом недвижимости, опасности банков утратить свои деньги понижаются взять потребительский кредит, и они предлагают более приклнные ставки. В общем, ипотека – самый «правильный» вид кредита для тех, кто решил прибегнуть к заемным банковским средствам для покупки жилища. Но бывают ситуации, когда ипотека недосягаема либо нерентабельна.

Самая целесообразная и всераспространенная подмена традиционному ипотечному кредиту – кредит на покупку жилища под залог уже имеющейся недвижимости. В данном случае предметом залога становится не приобретаемый объект, а уже имеющийся в принадлежности. Все другое так же, как и в случае с традиционной ипотекой: большой срок кредита (обычно до 30 лет), сравнимо низкие проценты и внушительная сумма займа, правда, ограниченная ценой закладываемой квартиры – банки выдают в долг менее 90% от этой величины, а почаще - менее 70%. Не считая того, очень вероятная сумма кредита может отличаться зависимо от того, какую конкретно недвижимость желает приобрести заемщик. К примеру, Столичный кредитный банк готов выдать 90% от цены залога (т.е. имеющейся недвижимости) для покупки новейшей квартиры и всего только менее 50% для приобретения пригородных и коммерческих объектов.

Естественно, таковой кредит доступен только тем, у кого в принадлежности уже есть недвижимость, также супругам либо другим родственникам, если закладываемая квартира принадлежит одному из их, но кредитный контракт заключается на 2-ух (3-х) созаемщиков. Так же, как и в случае с ипотекой, кредит под залог имеющейся недвижимости просит оценки предмета залога и страхования: закладываемой квартиры - в неотклонимом порядке, жизни и здоровья заемщика (ов) – непременно в отдельных случаях, но почаще по желанию, но без таковой страховки процент по кредиту может быть выше на 0,5-1,5 пт.

Если же имущества в принадлежности нет, или не охото ничего закладывать, то для покупки квартиры можно пользоваться и потребительским кредитом, не требующим залога. Таковой кредит нецелевой, т.е. приобретенные в банке средства можно издержать на что угодно, в том числе на квартиру, дом, землю либо гараж (парковочное место). Вот только получить крупную сумму средств, воспользовавшись этим продуктом, не получится - обычно наибольший размер кредита не превосходит 500-750 тыс. руб., и исключительно в неких банках, к примеру, в РосЕвроБанке, можно позаимствовать до Три млн руб. при условии поручительства либо залога автомобиля и до Один млн руб. без оных. Заемщику не придется тратиться на страховки и оценку недвижимости.

Интересные страницы

• Вумбилдинг в домашних условиях